湖南日报全媒体记者 郑旋

100%得房率的时间，要来了。

建筑面积125闲居米，实得面积125闲居米，这是赵女士在长沙润和悦山府楼盘看中的一套屋子。这套“零公摊”的屋子，确乎打动了她。多年以来，购房者追求的“零公摊”屋子，正悄然在长沙兴起。

（长沙润和悦山府开盘现场。）

“零公摊”面貌密集入市

12月1日，周末，天气晴好，长沙润和悦山府营销中心内，买房看房的敌视，遏抑升温。

“这是咱们主推的125闲居米、135闲居米的户型，这两套户型有着险些为0的公摊。”润和悦山府酌量正经东说念主先容，对准改善型需求，公司改进想象推出“零公摊”住宅面貌。

时至年尾，开发商加快冲事迹。记者探听发现，在长沙新址市集，像润和悦山府这么堪称“零公摊”的住宅面貌，经常抢滩今冬楼市。

往日，在新建商品房市集，高层住宅的公摊大齐在20%至30%之间，洋房公摊率也有10%至20%。算下来，购房者有10%到30%的房款不得不“支付”在公摊面积上。

“面前市面上，‘零公摊’被四肢面貌亮点和卖点，来蛊卦购房者。”长沙嘉信·洋湖锦玉置业照看人朱司理告诉记者，这将成为畴昔新楼盘的发展趋势。

据了解，本年以来，华润置地、润和城、龙湖地产等在湘品牌房企，已纷纷推出一批“零公摊”楼盘居品入市。

房企“卷”起公摊面积，在长沙花相似多的钱，致使还能买更大面积的房。长沙云起·虔来面貌酌量正经东说念主先容，“浮松传统公摊占比20%到25%的市集端正，咱们推出竣事‘负公摊’的改进居品。”

云起·虔来面貌是长沙首个“负公摊”楼盘。该楼盘面积介于128至168闲居米之间，全屋通过飘窗、阳台和电梯厅“计半”纳入计容面积的方法，竣事103%至107.9%的本体使用率。

战略沟通，迎来利好

在房地产行业内，得房率在营销能力被广为使用，一方面与楼梯、电梯、全球门厅、过说念等“公摊面积”关联，同期也与阳台、飘窗、“空中花圃”等所谓“扶植面积”关联。

2023年底以来，从广州开动，再到深圳、福州、合肥、肇庆等城市，各地探索革新新建商品房的容积率计较方式，侧面助推开发商提高面貌得房率。

本年4月，长沙出台《优化房地产开发面貌蓄意处置的些许范例》，明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不向上套内建筑面积的20%为止，同期对飘（凸）窗宽度、开采平台是否计入容积率等作出章程。

十分是部分全球区域不计入容积率的章程，针对的恰是公摊面积对购房者本体得房率的影响。通过改换蓄意和建筑想象标准，影响开发商在一定地皮上不错开发的房屋面积和类型，饱读动开发商建造更好的居品，促使市集有更多好屋子供应给蹧跶者。

在“零公摊”战略沟通下，长沙购房迎来利好。“原本购买168闲居米户型的资金，不错竣事之前购买180闲居米操纵户型的空间。”赵女士盘算发现，购买“零公摊”楼盘，既能提高居住品性，而全体房价并莫得增多。

业内东说念主士分析，“零公摊”关于购房资本的影响可能并不大，但对用房资本的影响，还有待不雅察。比如，物业费大多是按建筑面积来计较，如若换作以套内面积进行计较，收费单价可能会相应提高；开发商过度追求得房率是否会挤压电梯井、楼梯间、全球门厅、过说念等面积和空间，形成室外全球空间变小，进而影响居住品性等。

“归根结底，‘零公摊’旨在饱读动开发商通过优化想象来提高住宅品性开云kaiyun，在竞争强烈的市辘集赢得更大上风，共同助推房地产市集的健康发展。”湖南华夏酌量院施行院长陈世霞示意。

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